Landzone

Byggeri og ændret anvendelse i landzone

Områder, som ikke er udlagt til sommerhusområde eller byzone, er landzone. I landzonen er der en række forhold som kræver en landzonetilladelse jf. planlovens § 35, stk. 1. Du kan læse mere om hvilke aktiviteter, som kræver landzonetilladelse, samt hvordan du sender en ansøgning om landzonetilladelse her på siden.

Sådan kontakter du os

Har du brug for yderligere vejledning kan du booke dig et 15 minutters telefonmøde med en landzonesagsbehandler her. Du vil blive ringet op af en sagsbehandler, som kan vejlede dig omkring landzoneforhold.

Du kan også sende os en mail til landzone@kalundborg.dk.

Hvilke forhold kræver landzonetilladelse?

Opførelse af nyt byggeri, udstykning og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og ubebyggede arealer i landzonen kræver som udgangspunkt landzonetilladelse. Du kan læse mere om landzonereglerne i Erhvervsministeriets vejledning her.

Administration af landzonebestemmelserne sker i henhold til planlovens kapitel 7. Der skelnes mellem egentlige landzonetilladelser (§ 35 og § 36) og anmeldelsessager (§ 37 og § 38).

Du kan læse mere i erhvervsstyrelsen vejledning til administration af planlovens landzonebestemmelser nederst på siden.

Eksempler på forhold som normalt forudsætter landzonetilladelse

Opførelse af husstandsvindmøller med en totalhøjde på op til 25 m
Etablering af selvstændigt beliggende tekniske anlæg, såsom solcelleanlæg o.lign.
Opførelse af bolig, der ikke er stuehus til en landbrugsejendom
Om- og tilbygning af enfamiliehuse, hvis etagearealet samlet udvides til mere end 500 m².
Ændret anvendelse af ubebyggede arealer, såsom etablering af ridebane, regnvandsbassiner, udgravning til søer, o.lign.
Udstykning af ny selvstændig ejendom
Opførelse af udhus eller garage med et etageareal på mere end 50m²

Er du i tvivl om hvorvidt dit projekt kræver en landzonetilladelse eller ej, skal du være velkommen til at kontakte os. Du kan enten skrive os en mail på landzone@kalundborg.dk eller booke et telefonmøde her.

Eksempler på forhold som normalt er undtaget for landzonetilladelse

Opførelse af byggeri, som er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug og fiskerierhvervet.
Udvidelse af lovligt eksisterende helårsbolig på op til i alt 250 m² etageareal.
Opførelse af udhus/garage på op til 50 m² i umiddelbar tilknytning til ejendommens øvrige bygningsmasse.

Sådan ansøger du om landzonetilladelse

Før du påbegynder byggeri eller ændret anvendelse på en ejendom som er beliggende i landzone, skal du enten anmelde det eller søge en egentlig landzonetilladelse. Dette kan du gøre ved at anvende kommunens ansøgningsskema fra borger.dk eller ved at sende os ansøgningen direkte til landzone@kalundborg.dk.

Ansøgningen skal indeholde

En fyldestgørende beskrivelse af det påtænkte projekt.
En situationsplan, som viser projektets placering.
Målfaste tegninger af projektet som viser de nuværende forhold på ejendommen og de ændringer, projektet medfører, f.eks.:
- Bygningstegninger af før og efter om- eller nybygning
- Anlægstegninger, hvis der ikke er tale om byggeri
Beskrivelser af materialer, farver osv.

Hvis det ansøgte, omhandler en erhvervsvirksomhed skal du ligeledes oplyse om:

Virksomhedens art
Antal ansatte
Hvor meget trafik det ansøgte vil medføre, samt evt. parkeringsbehov
Eventuelle miljøpåvirkninger (røg, støj, spildevand, evt. større vandforbrug o.lign.)
Behov for udendørs udstillings- og oplagsplads, samt. evt. skiltning.

Planlovens landzonebestemmelser

Administration af landzonebestemmelserne sker i henhold til planlovens kapitel 7. Der skelnes mellem egentlige landzonetilladelser (§ 35 og § 36) og anmeldelsessager (§ 37 og § 38).

Du kan læse mere i erhvervsstyrelsen vejledning til administration af planlovens landzonebestemmelser her.

Sagsbehandlingen

Anmeldelsessager

Kommunen skal inden for 14 dage efter modtagelse af fyldestgørende oplysninger vurdere, om en anmeldelse opfylder betingelserne i Planloven for anmeldelsessager.

Landzonetilladelser

Før kommunen kan udstede en landzonetilladelse, skal ansøgningen sendes til ejendommens naboer til orientering med en svarfrist på mindst 14 dage.

Når en landzonetilladelse er meddelt, skal kommunen offentliggøre den, hvilket sker på kommunens hjemmeside. Derefter er der en klagefrist på 4 uger. Inden for klagefristen må tilladelsen ikke udnyttes, og kommunen må ikke udstede byggetilladelse. Hvis sagen påklages til Naturklagenævnet, har klagen opsættende virkning.

Du skal være opmærksom på, at der kan være forhold til anden lovgivning, som betyder en øget sagsbehandlingstid. Eksempelvis Lov om Naturbeskyttelse, som blandt andet regulerer afstanden for et byggeri i forhold til sø, å, skov, gravhøje mm.

Relevant lovgivning

Søg om landzonetilladelse på borger.dk

Erhvervsstyrelsens vejledning om landzone administration