Flexbolig

En flexbolig er en helårsbolig, som ejer har tilladelse til at anvende som fritidsbolig. 

Når en ejendom er registreret som en flexbolig er der ingen bopælspligt.

Flexboligtilladelser

En flexbolig er en helårsbolig, som ejendommens ejer lovligt kan anvende som fritidsbolig. 

En flexboligtilladelse har afsæt i planloven og indebærer, at Kommunen meddeler samtykke til, at en helårsbolig af ejendommens ejer, benyttes til fritidsformål, og senere (uden fornyet tilladelse) kan vende tilbage til helårsbeboelse.

En flexboligtilladelse må ikke stride imod anden lovgivning. Derfor skal både ejendommen og ejer opfylde betingelserne for flexboligtilladelse.

I Kalundborg Kommune følger en flexboligtilladelse ejeren og bortfalder derfor ved salg, overdragelse eller erhvervsmæssig udlejning af ejendommen.

Når en ejendom er registreret som en flexbolig, ændrer boligen ikke status, men bliver blot fritaget for bopælspligt.

Administrationsgrundlag

Kommunalbestyrelsen har den 26. april 2023 godkendt følgende administrationsgrundlag for flexboliger i Kalundborg Kommune.

Tilladelse til flexbolig kan gives i følgende tilfælde. Bemærk dog undtagelser længere nede:

• boliger i landzone
• boliger i kommuneplanens rammelagte landsbyer
• boliger på øerne
• boliger i byzone, såfremt de ligger i kommuneplanens udlagte boligområder samt blandede bolig- og erhvervsområder.
• boliger i den nære kystnærhedszone

Undtagelser

Det er i Kalundborg Kommune ikke muligt at opnå flexboligtilladelse, hvis:

• ejendommen ligger i Centerbyerne Kalundborg, Svebølle, Høng, Gørlev og Ubby-Jerslev. Disse områder er afgrænset i Kommuneplanen - byområder. Bemærk, at byområder ikke skal forveksles med byzone.
• ejendommen ligger i Ulstrup på Røsnæs. Dette område er afgrænset i Kommuneplanen - byområder. Bemærk, at byområder ikke skal forveksles med byzone.
• ejendommen er omfattet af landbrugspligt. Bemærk, at det som udgangspunkt er muligt at få flexboligtilladelse på landbrugsejendommen, hvis de frastykkes, og bringes ned under 2 hektar, hvorefter landbrugspligten automatisk bortfalder.
• ejendommen er omfattet af anden lovgivning, der forhindrer flexboligtilladelse, fx at lokalplan, kommuneplan eller servitutbestemmelser fastslår, at anvendelsen kun må være til helårsbolig.
• ejendommen ligger i sommerhusområde. Dette skyldes, at sådanne ejendomme allerede lovligt kan benyttes som fritidsbolig. Bemærk, at man iht. planlovens § 56, stk. 4, mister sin ret til at genoptage brugen af et helårshus i sommerhusområde, hvis man har benyttet huset som et sommerhus/flexbolig i 3 på hinanden følgende år.

Vær opmærksom på

• At tilladelsen er personlig og bortfalder ved salg, overdragelse eller erhvervsmæssig udlejning

• Tilladelsen bortfalder desuden når boligen igen anvendes som helårsbolig

• At der jf. sommerhuslovens § 1, ikke må ske erhvervsmæssig udlejning

Godkendelse af ejer

Som ejer skal man opfylde visse betingelser, for at kunne opnå flexboligtilladelse:

• At flexboligen fortrinsvis anvendes af ejer

• At en flexboligtilladelse ikke må stride imod erhvervelsesreglerne i erhvervelsesloven § 1. Ejer skal derfor have fast bopæl i Danmark eller tidligere have haft fast bopæl i Danmark i et tidsrum af i alt 5 år.

Særligt for selskaber

Hvis ejendommen ejes af et selskab, opfylder man ikke betingelserne om anvendelse af ejer.

Hvis man som selskab ønsker flexboligtilladelse med henblik på udlejning, kræver det tilladelse fra Plan og Landdistriktsstyrelsen. En sådan tilladelse skal fremsendes sammen med ansøgning om flexboligtilladelse.

Mulighed for at undtage områder

Kalundborg Kommune kan beslutte at undtage afgrænsede områder for flexboligtilladelse. Er et område undtaget, vil det fremgå af ovenstående.

Forhåndstilkendegivelse - hvis du er i tvivl om din bolig kan opnå flexboligtilladelse

Er du tvivl om hvorvidt en ejendom kan opnå flexboligtilladelse, kan man anmode Kommunen om en tidsbegrænset forhåndstilkendegivelse. Bemærk, at du skal have fuldmagt til at spørge på ejendomme, som du ikke ejer. Anmodning om forhåndstilkendegivelse skal fremsendes til byggesag@kalundborg.dk

Hvordan søger man?

Hvis du ejer en helårsbolig, som du ønsker at anvende som flexbolig, skal du ansøge Kommunen om flexboligtilladelse. 

Du skal indsende følgende oplysninger i forbindelse med din ansøgning:

• Adressen som ansøgningen omhandler.
• Fulde navn og nuværende folkeregisteradresse på alle ejendommens ejere.
• Detaljeret begrundelse for din ansøgning, herunder oplysninger om din ønskede anvendelse af ejendommen. Du bedes oplyse om det er til privat brug, eller udlejning. Hvis du ønsker at udleje, bedes du oplyse, hvor ofte og hvordan du ønsker at udleje.

Ansøgning i forbindelse med købsaftale

Hvis du køber en helårsbolig med henblik på anvendelse som flexbolig, bør du altid betinge din købsaftale af, at en sådan tilladelse kan opnås.

Når betinget købsaftale er underskrevet, sendes kopi af købsaftalen til Kommunen, sammen med ansøgning om flexboligtilladelse, samt ovenstående oplysninger.

Ansøgning om flexboligtilladelse skal fremsendes til byggesag@kalundborg.dk