Ejendomsavancebeskatning

Ejendomsavancebeskatning og udstykningserklæring ved salg af beboelsesejendom

På denne side kan du læse nærmere om ejendomsavancebeskatning (ejendomsavancebeskatningsloven) i forbindelse med salg af bolig, samt finde en generel udstykningserklæring gældende for ejendomme i Kalundborg Kommune.

Parcelhusreglen:

Parcelhusreglen betyder, at overskud ved salg af en bolig som udgangspunkt er skattefrit, hvis betingelserne i ejendomsavancebeskatningsloven § 8 er opfyldt. Disse betingelser er:

• Beboelse: Du eller din husstand skal have anvendt boligen til beboelse i en del af ejerperioden.
• Grundareal: Grundarealet må ikke overstige 1.400 m².

Grunde over 1.400 m²:

Hvis dit grundareal overstiger 1.400 m², kan du muligvis fritages ejendomsavancebeskatning, hvis grunden ikke kan udstykkes.

Generel udstykningserklæring.

Grunde på over 1.400 m², der som udgangspunkt ikke kan udstykkes:

• Grunde i sommerhusområde: Grunde på mindre end 2.400 m2 kan ikke udstykkes, medmindre offentligretligt plangrundlag fastlægger en mindstegrundstørrelse under 1.200 m², herunder kommuneplan, lokalplan, bygningsreglement eller servitutter hvor kommunen er påtaleberettiget.
• Grunde i byzone: Grunde i byzone på over 1.400 m², hvor en lokalplan fastslår, at grunden ikke kan udstykkes yderligere, kan ikke udstykkes, da det vil kræve dispensation fra lokalplanen. En sådan dispensation kan ikke forventes.Dette gælder også for offentligretlige servitutter, hvor kommunen er påtaleberettiget.
• Grunde i landzone: Kan som udgangspunkt ikke udstykkes, da dette vil kræve en konkret afgørelse om landzonetilladelse. En sådan landzonetilladelse kan ikke forventes.
• Arealer indenfor strandbeskyttelseslinje: Arealer, der er underlagt strandbeskyttelse, må ikke udstykkes. Dog kan grunde, der er omfattet af strandbeskyttelse, udstykkes, så længe det kun sker på det areal, der ikke er omfattet af strandbeskyttelse. Det betyder, at hvis den tilladte mindstegrundstørrelse er 1.200 m², skal det område af grunden, der ikke er underlagt strandbeskyttelse, være minimum 2.400 m² for at kunne udstykkes.

Hvis din grund er omfattet af ovenstående udtagelser:

Hvis din grund er omfattet af en af ovenstående undtagelser, kan din grund ikke udstykkes, uden særlig dispensation, helhedsvurdering eller landzonetilladelse.

Sådanne tilladelser kræver særskilt individuel sagsbehandling, og det kan ikke forventes, at man kan opnå en sådan tilladelse.

Det vil således være kommunens opfattelse, at din grund ikke kan udstykkes, hvis den er omfattet af disse undtagelser, jf. ejendomsavancebeskatningsloven § 8 stk. 1 litra 2.

Udstykningserklæring jf. ejendomsavancebeskatningsloven § 8 stk. 1 litra 2:

Hvis din grund er omfattet af ovenstående undtagelser, kan du betragte ovenstående som en udstykningserklæring og du skal ikke anmode Vurderingsstyrelsen om en værdiforringelseserklæring.

Kommunen anbefaler, at du gemmer denne generelle udstykningserklæring som dokumentation.

Hvis din grund ikke er omfattet af ovenstående udtagelser:

Hvis din ejendom ikke er omfattet af ovenstående undtagelser, er der tale om en reel udstykningsmulighed af din grund.

I disse tilfælde, skal du kontakte Vurderingsstyrelsen og anmode om en værdiforringelseserklæring. Du skal medsende denne side ved din henvendelse til Vurderingsstyrelsen.  

Kommunens generelle udstykningserklæring:

Denne side er Kalundborg Kommunens officielle, generelle udstykningserklæring efter ejendomsavancebeskatningsloven § 8 stk. 1, litra 2.

Den generelle udstykningserklæring er gældende pr. 21. februar 2024 og indtil den ændres eller fjerens fra hjemmesiden. Siden er senest opdateret d. 29. august 2024.

Kalundborg Kommune anbefaler, at den generelle udstykningserklæring gemmes, som dokumentation, i alle konkrete sager. Kommunen anbefaler desuden, at siden altid hentes på ny, og ikke genbruges, da der kan forekomme opdateringer.

Hvad er ikke omfattet af den generelle udstykningserklæring?

Kommunen udstykningserklæring forholder sig alene udstykningsmuligheder efter arealkravene i det offentligretlige plangrundlag, herunder lokalplaner, byggeloven/bygningsreglementet, kommuneplaner, samt servitutter hvor kommunen er påtaleberettiget.

Udstykningserklæringen gælder således ikke hvis en mindstegrundstørrelse fremgår af en servitut eller anden privatretlig aftale, som kommunen ikke har påtaleret på.  

Skat

Hvorvidt en ejendom er fritaget beskatning, vurderes af Skat.

Kommunen har ingen indflydelse på, hvordan Skat vurderer konkrete sager eller beregner ejendomsavancebeskatning.

Har du spørgsmål til dette, skal du venligst kontakte Skat.