Kalundborg Kommunalbestyrelse har den 26. juni 2024 vedtaget at fremlægge følgende planforslag i offentlig høring i 8 uger. Samtidig offentliggøres kommunens afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering af hhv. lokalplanen og kommuneplantillægget.
- Forslag til Tillæg nr. 14 til Kalundborg Kommuneplan 2021-2032 for boligområde og rekreativt område på højdedraget af Herredsåsen, Kalundborg
- Forslag til Lokalplan nr. 597 for boligområde på sydsiden af Herredsåsen
- Miljøscreening af ovenstående planer
For Kommunalbestyrelsens behandling af sagen henvises til Kalundborg Kommunes hjemmeside under "Dagsorden og beslutningsreferat".
Planerne kan findes på https://www.planportal.kalundborg.dk/.
Formål med planforslagene
Kommuneplantillæg
Forslag til Tillæg nr. 14 til Kalundborg Kommuneplan 2021-2032 for boligområde og rekreativt område på højdedraget af Herredsåsen, Kalundborg, har til formål at udlægge to nye planrammer og ændre afgrænsningerne af to eksisterende planrammer.
Kommuneplantillægget fastholder/udlægger et stort areal til rekreativ anvendelse samt til landskab, natur og regnvandshåndtering gennem en ny planramme (K03.R11) og udlægger et boligområde gennem en ny planramme (K03.B26), som erstatter en eksisterende planramme for et boligområde til parcelhuse. For det nye boligområde bliver det muligt at opføre rækkehuse og dobbelthuse med små grunde. Ved fortætningen spares der ressourcer på anlæggelse af veje, og mere flora og fauna bevares uberørt.
Lokalplan
Forslag til Lokalplan nr. 597 for boligområde på sydsiden af Herredsåsen, Kalundborg, har til formål at skabe grundlag for, at der kan opføres en tæt-lav bebyggelse i tæt samspil med landskabet og naturen i området. Boligbebyggelsen er delt op i to forskelligartede kvarterer med hver deres karakter. Det mindste boligområde er tænkt som et boligfællesskab med mulighed for at opføre et fælleshus med en særlig attraktiv placering med udsigt over dalen og mosen. Det største boligområde, hvor der også er mulighed for at opføre fælleshus, opdeles af to grønne, landsskabskiler, som trækker naturen tæt på den enkelte bolig. Lokalplanens formål er derudover at udlægge/fastholde et stort, rekreativt område med stor landskabs- og naturværdi, og hvor der er mulighed for at udbygge de rekreative anvendelser samt anlægge løsninger til regnvandshåndtering. Området bindes sammen gennem et sammenhængende stisystem, mens et centralt koblingspunkter inviterer såvel nye beboere ud i omgivelserne, som omgivelserne ind i de nye kvarterer. Lokalplanen sikrer desuden, at der bevares en visuel forbindelse mellem to markante vartegn for Kalundborg by: Vor Frue Kirke og stendyssen Raklev Vriedysse.
Naturen har desuden stor værdi i området, og der findes beskyttede dyrearter i form af markfirben. Lokalplanen sikrer, at markfirbenenes levested ikke berøres, og der udlægges en sikkerhedszone, hvor der er krav om at gøre tiltag til gavn for markfirbenene, som eksempelvis at udbygge deres muligheder for solbadning og ly.
Særlige principper for planen:
- Natur - at fastholde og styrke naturen som et særligt aktivt for området. Der er særlige hensyn at tage til beskyttede dyrearter (bilag IV-arter, her markfirben) og Grønt Danmarkskort, og samtidig bidrager naturen positivt til oplevelsen af området.
- Landskab - at sikre herlighedsværdierne ved landskabet og at skabe en plan, der varetager landskabsinteresserne og skaber synergi i overgangen mellem bebyggelsen og landskabet
- Fleksibel bebyggelsesplan - at sikre fleksible byggemuligheder/boligudvikling, som kan imødekomme efterspørgslen og samtidig sikre en hensigtsmæssig disponering af bebyggelsen i det interessante landskab.
Afgørelse om miljøvurdering
I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) har Kalundborg Kommune på baggrund af gennemførte miljøscreeninger af hhv. kommuneplantillæg og lokalplan truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering til de ovennævnte planforslag. Kalundborg Kommune vurderer, at de tiltag, der kan følge af planforslagene, ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet. Begrundelsen for afgørelsen fremgår af planernes redegørelse. Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet, jf. afsnittet længere nede. Miljøscreeningen er et selvstændigt dokument til hhv. kommunetillægget og lokalplanen, jf. pkt. 3, øverst.
Retsvirkninger
Indtil planforslagene er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af planforslagene, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af de endelige plan, jf. planlovens § 17.
Offentliggørelse og høring
Planforslagene er offentlig høring fra den 28. juni 2024 til og med 25. august 2024. I denne periode har du mulighed for at komme med eventuelle bemærkninger til planforslagene. Fra den 28. juni er der en 4 ugers klagefrist på screeningsafgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene, jf. klagevejledning nederst.
Derefter vil Kommunalbestyrelsen tage endelig stilling til planforslagene.
Kalundborg Kommune vil på bekendtgørelsesdagen den 28. juni 2024 indberette planerne til plandata.dk. Planforslagene kan ligeledes ses på Kalundborg Kommunes Planportal.
Høringsfrist
Bemærkninger til planforslagene skal sendes skriftligt til Kalundborg Kommune, Plan, Byg og Miljø, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg, eller e-mail: pbmplan@kalundborg.dk således, at de er kommunen i hænde senest den 25. august 2024. Af mailens eller brevets titel skal det fremgå, at det omhandler "Høringssvar til: Forslag til Tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2021-2032, og/eller Forslag til Lokalplan nr. 597 for boligområde og rekreativt område på sydsiden af Herredsåsen, Kalundborg.”
Spørgsmål
Spørgsmål til planforslagene kan rettes til pbmplan@kalundborg.dk.
Klagevejledning – miljøvurdering
Planforslagenes indvirkning på miljøet er undersøgt i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM).
Kalundborg Kommune har på baggrund heraf vurderet, at planforslagene ikke har væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke er omfattet af lovens krav om miljøvurdering. En nærmere begrundelse for afgørelsen kan læses i planforslagene.
Ifølge planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 kan kun retlige spørgsmål vedrørende afgørelsen påklages. Klagen skal være modtaget inden 4 uger efter den offentlige bekendtgørelse, som er den 28. juni 2024. Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelse.
En eventuel klage indgives via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk og www.virk.dk. Klagen sendes herefter gennem Klageportalen til Kalundborg Kommune. Klagen skal være indgivet inden fire uger efter planforslagene er offentligt bekendtgjort. Klagen er indgivet, når den er tilgængelig for Kalundborg Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. for behandling af en klage.
Særlige forhold
Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer udenom Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning herom til Kalundborg Kommune via e-mail pbmplan@kalundborg.dk. Kalundborg Kommune videresender anmodningen til klagenævnet, som beslutter, om du kan blive fritaget.
Søgsmål
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra bekendtgørelse afgørelsens modtagelse.