Indeklima

Problemer med din bolig

Får du som lejer mistanke om problemer med indeklimaet i din bolig, skal du rette henvendelse til udlejer/boligforening.

I bør sammen kunne løse eventuelle problemer.

Hvis I ikke kan finde en løsning, og du mener, at problemet har årsag i manglende vedligeholdelse, kan du rette henvendelse til

• Huslejenævnet- hvis du bor i privat udlejningsbyggeri
• Beboerklagenævnet - hvis du bor i en almen bolig.

Sundhedsfare

Har du mistanke til, at din bolig er sundhedsfarlig, kan du rette henvendelse til bygningsmyndigheden, ved at udfylde nedenstående henvendelsesskema vedrørende indeklimaproblemer.

Vi opfordrer til, at du vedlægger lægeerklæring fra udredning ved egen læge og repræsentative billeder af de relevante forhold i, eller omkring boligen, dog max 10 stk.

• Henvendelsesskema - Dårligt indeklima

Flere faktorer spiller ind

Der kan være forskel på, hvordan sager gribes an afhængig af problemernes karakter, ejerforhold m.v., men et typisk sagsforløb er som følger:

• En borger henvender sig til forvaltningen. Det afklares hvilke eventuelle yderligere oplysninger/materiale forvaltningen har behov for.
• På baggrund af det fremsendte materiale vurderes om Bygningsmyndigheden kan/skal involveres yderligere i sagen.
• Klagen (det udfyldte skema/billeder) vil blive sendt i orientering til ejer af ejendommen og ejer får mulighed for at komme med sine bemærkninger til klagen
• Der aftales evt. besigtigelse af boligen. Kommunen finder det ofte gavnligt, at ejer eller en repræsentant for ejer, er med til besigtigelsen, dog er det lejer der afgøre om ejer må komme ind i lejemålet. Besigtigelsen er en visuel gennemgang af lejemålet, kombineret med fugtmålinger efter skøn. Vurderes det nødvendigt at udtage prøver til laboratorier undersøgelser, rekvireres eksternt firma. 
• Der udfærdiges en besigtigelsesrapport, som tilsendes sagens parter.

Reaktionsmuligheder

Afhængig af problemstillingerne er kommunens reaktionsmuligheder:

• Rådgivning og vejledning.
• Inddragelse af Embedslægeinstitutionen.
• Påbud til ejeren om udførelse af visse arbejder.
• Forbud mod benyttelse af boligen/lokalerne (kondemnering).

Kondemnering kan komme på tale, når der er sundhedsfare ved ophold i boligen. Kondemnering betyder at mennesker ikke længere må benytte eller opholde sig i boligen.

Er du lejer i en bolig der bliver kondemneret, vil Bygningsmyndigheden finde og tilbyde et andet passende lejemål du kan flytte til. Rimelige udgifter til den fysiske flytning og flytning af telefon og internet dækkes.

I forbindelse med overtagelsen af den nye bolig vil der ofte blive krævet depositum, forudbetalt leje eller beboerindskud som lejer selv skal betale. Borgerservice kan tilbyde låne mulighed, dog efter en nærmere økonomisk godkendelse.

Er du ejer af en bolig der bliver kondemneret, har du ikke ret til erstatning, da kondemnering er erstatningsfrit jf. byfornyelseslovens § 77, stk. 4.

Der kan være mange årsager til helbredsgener ved ophold i en bolig, eksempelvis husstøvmider, og der er i den videnskabelige verden ikke enighed om i hvilket omfang skimmelsvampe er sundhedsskadelige for mennesker.

Der er ikke bestemte grænseværdier eller entydige målemetoder, som uden enhver tvivl kan afgøre om en bolig er usund at opholde sig i.

Derfor vil afgørelser bero på et konkret skøn.

Læs mere på boligejer.dk

Et sundt indeklima

Du kan selv gøre meget for at opretholde et sundt indeklima:

• Luft ud - især i badeværelse, køkken og soveværelser
• Tænd emhætten når du laver mad
• Luk døren til badeværelset når du er i bad
• Hæng ikke tøj til tørre i boligen
• Hold udluftningsventiler i vinduer og ydervægge åbne
• Luft ekstra meget ud når fyringssæsonen starter, dog højest 10 minutter af gangen og minimum 2 gange om dagen
• Få repareret selv små vandskader hurtigt
• Hold samme temperatur i alle boligens rum
• Hold 10 cm afstand mellem møbler og kolde ydervægge
• Brug dyne, hovedpude og underlag, som kan vaskes - og vask jævnligt